这是cbd的金融区

当前位置 : 主页 > 企业动态 >
这是cbd的金融区
* 来源 :http://www.dcjx10.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-11-14 16:31 * 浏览 :

此外,东京的新宿在cbd的发展过程中,并不比纽约的曼哈顿、伦敦的金融城逊色。现在,新宿cbd不到1平方公里的区域中近90%是金融机构,而且98%的国际金融机构都在此落户。据统计,新宿cbd商务区的日间活动人口已超过了50多万人,这可以和曼哈顿、伦敦金融城相提并论。

“只有规划没有实力,只会成为一个空城,有潜力的cbd一定是有大量实体经济。比如说,以新宿站半径7000米的范围内,商业、办公及写字楼建筑面积多达200多万平方米,集中了160多家银行及日本政府机构,被称作日本华尔街。”高银地产代表告诉笔者。

据居住在纽约的华人介绍,曼哈顿大致分为四个区块,下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然是华尔街,这是cbd的金融区,集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部,这里是世界上就业密度最高的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司,比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心,这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区,过去主要是黑人聚集的区域。

北京cbd西起东大桥路,东至东四环,南起通惠河,北至朝阳北路之间7平方公里的区域,这里是三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地,也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址,还会聚了国内众多金融、保险、地产、网络等企业。

“在塘沽的很多出租车司机一听要去响螺湾,真是不愿意拉活儿。有一次我要去响螺湾,一上车出租车司机师傅就说不去,说那地方去一趟得空着车回来,路上没人,还要交过桥费,不划算。”当地人告诉笔者。

在北京国贸cbd最具有典型代表的楼盘是华贸公寓。它位于大望路,紧邻万达广场和华贸中心,周边万豪、利兹卡尔顿酒店围绕,还有星光天地等高档商场。目前均价在6万-7万/平方米左右。而部分景观好、视野好、小区好的物业售价已经接近10万,由于户型面积大,房价经常超过1500万元,进入豪宅范畴。

在国内,最具代表性的cbd当属上海浦东的陆家嘴和北京cbd。

实际上在天津这个城市中,cbd不是一个新名词。从最早的小白楼到于家堡商务区,再到滨海新区中央商务区,不断提升的经济活力也让cbd高温不退。客观而言,天津最早的cbd是在小白楼。在近代史上,这里曾是俄、美租界,如今已然成为天津最繁华区域之一。因为深处市中心,这里周边规划、配套已然固定,无论是外围扩大还是规划修改都不宜。

文/综合

到底是什么因素促成了纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿cbd的成就,这些国际知名cbd的成功经验能为国内cbd提供哪些借鉴意义?中国发展cbd有何中国特色?中国cbd目前有什么改善空间?

家住阳光100国际公寓115平米房子的李芳,在北京国贸cbd上班。30岁出头的她自称“北大荒”——在北京、大龄、还荒着,她符合高素质“剩女”的一切要素:海归、白领、独立住房、懒得结婚。

曼哈顿 图/汇图网

soho中国董事长潘石屹很形象的描述过cbd的功能,cbd是个好地方,这个地方进来是个小公司,出去是大公司,进来是不上市的公司,出去就上市,进来的时候没钱,出去就有钱了,这就是cbd的成功。

作为长三角经济区第一大cbd,上海市经济中枢的陆家嘴不仅聚集了众多的金融、总部企业,同时也是上海高端物业的聚集地,如顶级的写字楼项目金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心等。某种程度上说,陆家嘴也是中国唯一能和曼哈顿cbd、伦敦金融城等媲美的cbd。

对一个都市人来说,cbd不仅仅是一个区域,更是一种生活方式。国外的cbd一到夜晚和周末就是死城,但在中国不一样,因为这里的cbd充满了生活气息。很多人不仅在cbd工作,也在这里生活,可以说这是中国cbd的一大特色。

当然,cbd并不是单纯人多就有竞争力了,而是高效率。以交通为例,任志强就表示,cbd的容积率高了就一定有交通拥堵的状况。按照世界上最好的cbd,纽约可以算,新加坡可以算是,人家的道路系统像蜘蛛网一样,横平竖直。但有些地方的cbd,路径乱七八糟,找不到几条四通八达的路,影响出行效率。

天津cbd机会无限

中国cbd的挑战

国内另一个成功的中央商务区是北京国贸cbd,该区域是三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部。截至2012年,北京商务中心区内共有各类金融机构1000多家,外资金融机构247家,占全市的60%以上,形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。

作为一个城市的功能核心,cbd是现代化大都市的一个重要标志,是其参与国际经济分工和其竞争力的重要体现。这也是为何国内对cbd热情逐年递增的一个重要原因。截止到目前,在全国656个城市中,已有北京、天津、上海、重庆、深圳、广州、青岛、沈阳等36个城市明确提出了自己cbd的建设规划。

当然,中国cbd也有挑战,确切而言就是和国际一流cbd的差距。任志强曾表示,不要以为城市容积率高了,资源消耗就多。从能源消耗上看,芝加哥核心区的消耗却最低的,这是城市规划方面带来的利好。从数据上说明,芝加哥有900万人,核心区有270万人,产生产值5700多亿美元,大约三万多亿人民币。北京人口更多,但核心区却仅有240万人,说明我们的核心区效率太低了。

此外,这里在国际化的生活配套上,还引入了天津环亚国际马球会,试图通过打造高端生活方式增强竞争力。国际马球会拥有约90万平方米的绿化生态园林,除了马球会酒店,还设有两个国际标准的马球场,设有各种专业马球训练设施,包括宽敞完备的现代化马厩、马球与马术训练场地等,是目前全国最具规模的马球会之一。

相对而言,高银中央商务区则主要靠地产商来推动,它在选址和规划上更有优势。一方面,它位于武清区,背靠滨海高新区,离天津南站近在咫尺,又有地铁线路,加上京津高速等公路网,整体通行效率很高。

除了这些国际通行的惯例,在中国一个好的cbd还需要有高品质的生活方式,这是因为中国人有在核心城区居住的习惯。这也对新兴的高银天下cbd项目提出了更高、更加国际化的要求。

纵观整个高银天下商业中心区,从城市经济地位及城市空间特点出发,因地制宜,非常严格的规划了cbd的特性及发展规模,并且非常注重cbd功能的复合性,整个cbd与城市原有的商业中心区、政府行政中心充分考虑到交通、生活等的便捷。某种程度上说,这一规划水准可与香港中环、纽约的曼哈顿等著名中央商务区相媲美。

金融城可谓是伦敦的风水宝地,从17世纪下半叶起,这里已经成为英国乃至全球金融垄断资本的心脏。名列世界500强的企业有375家都在金融城设了分公司或办事处,481家外国银行在这里开业经营。这里还有180多个外国证券交易中心办公室,每天的外汇交易额达6000多亿美元,是华尔街的两倍,管理着全球4万多亿美元的资产。

纵观全球著名城市,在谋求cbd国际化发展进程中,无不是建立在传统城市文化和现代商业的极大聚合基础之上,以强大的凝聚力和辐射力带动区域经济质的飞升。纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环都是如此。

除了小白楼,天津现在比较热门的cbd还有于家堡、响螺湾、高银中央商务区。这三个商务区最大的特点扩容性强。但前两者的主要靠政府推动,给与了大量的配套政策,建了大量的楼宇,但企业入住率却并不高。

交际圈比较广泛的苏明,经常穿梭于cbd的娱乐场所,距离丰联广场、东方新天地、世贸天阶等购物中心不远的苏明,也常带朋友去k歌、健身、打桌球等。如此惬意生活与cbd坐落于最繁华的核心地段,集结四面八方的交通路网,拥有高度成熟的配套资源分不开。

任志强还提到了cbd建设中的市场化作用,以及政府所承担的责任。他表示,纽约和芝加哥是以市场化为主,市场化的行为导致他由市场主体而形成的cbd地区和城市配套就不一样。其市长说有三步,第一,要保证芝加哥的教育是最好;第二,保证我的道路是最干净的,包括治安、交通等等。第三,保证就业最充足,美国金融危机之时,其就业率最高。就凭这三条来吸引企业来,于是环保、交通等等很多问题都解决了,企业还愿意来。

美国是cbd的发源地,在诸多大城市都有cbd区域,如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等,但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿cbd主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(downtown)、中城(midtown),著名的街区是格林威治街和第五大道。

走进cbd白领生活

随着京津冀协同发展的不断深化,这个区域的cbd也将迎来前所未有的机会。某种意义上说,从城市化水平和产业水平来讲,北京和天津无疑是这一区域两个最大的经济体,这次协同规划的出台,对两个城市的cbd区域将是重大利好,不仅意味着地产价值的重估,同时也代表着可持续发展的动力。

cbd直译过来就是中央商务区,英文全称为centralbusinessdistrict。这一概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。对于世界上的知名城市,要想成为国际大都会,必须得有一个叫得出名的cbd区域,比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京cbd、深圳福田cbd等。

借助高铁和城际铁路,滨海高新区中心商务区至北京中心区域30分钟车程、至上海与杭州仅需4-5个小时。这里距天津滨海国际机场18公里,紧靠京沪、津保、京塘高速公路,更毗邻有城市地铁三号线。为了增强cbd的竞争力,这里还在2013年开通了天津滨海国际机场首家市区内城市候机楼。旅客可以就近选择在此办理值机手续,领取登机牌,乘坐机场巴士车直达天津机场航站楼。

以交通为例,香港中环交通换乘基本上都在综合体内部完成,包括地铁、巴士等,这种立体的交通规划大大缩短了人们的出行时间,提升了整个区域的竞争力。这就是顶级cbd在细节中表现出来的竞争力。高银天下cbd项目,也学习了这样的理念,把换乘同样放在综合体内部,大幅提高写字楼的竞争力。

“北京和天津产业衔接和转移,这就需要大量的关贸、税务、法律、咨询服务,这些行业是典型的高利润行业,它们对写字楼的需求也有高要求。”行业分析师表示。

如果说北京的cbd已经进入一个成熟的模式,天津的cbd则还是八九点钟的太阳,潜力无限。这是因为在京津冀协同发展中,天津的经济作用将大幅增强,它所希望的北方经济中心成为可能。在这种情况下,早早圈了地、盖了楼的区域将直接受益。

是什么铸就了cbd?

伴随着京津冀协同发展的发展,2013年滨海高新区核心区全年完成生产总值830亿元,实现两年翻一番,增速保持天津第一。现在滨海新区有18000多家外商投资企业,包括美国的摩托罗拉、韩国的三星、日本的丰田、欧洲的空客、美国的奥蒂斯等等,120多个国家世界500强企业在滨海新区落户发展。

cbd堪称城市的心脏

京津冀协同发展日益深化,在这一过程中,汇聚财富和资源的cbd将成为焦点中的焦点。随着天津作为北方经济中心的地位不断巩固,包括小白楼商务区、滨海高新区、中央商务区等将引来巨大的发展机会。

如果从命名来说,伦敦的cbd在道克兰,位于伦敦市向东三英里。但如果论影响力,伦敦商业文明最繁华的地方是金融城,被英国人称为“那一平方英里(the square mile)”的地方。

2010年从某高校研究生毕业的苏明,是班上为数不多的一入职就能身在国贸的人,月收入在1万左右的他在建国门的东方瑞景租了一套一居室,同样过起了上班下班都在cbd的小日子。

聚焦国际三大cbd

当然,好的cbd一般会处于资金流、信息流核物流的核心位置。如在曼哈顿华尔街周围不足1000米范围内,即聚集了世界最知名的银行、保险、证券及跨国公司总部,成为影响世界的经济核心。

李芳上班在国贸a座,购物在新光天地,健身在中体倍力,娱乐在三里屯,交际就在星巴克。由于工作与生活都在中央商务区,李芳也懒得买车。她告诉笔者,在cbd24小时有出租车,从国贸坐公交车到金地中心附近的住所也不过区区两站地。如果赶时间的话,从国贸坐地铁到大望路只需三分钟,因为地铁只有一站地。这种穿梭在顶级商务区的白领生活,让李芳乐此不疲。

“一个好的cbd,一定要有相当的扩容能力。尤其是在中国这种高速发展的国家,业务增长的速度往往超过想象。不少公司苦恼的是没有扩租空间,而不是租金高昂。”一位国际知名企业的驻华代表告诉笔者。

上一篇:没有了 下一篇:没有了